Bissone ha ottime qualità situazionali grazie alla posizione a lago, con la mediazione della piazza alberata, e grazie all'eccezionale silhouette con imponente lungo fronte porticato, solo in parte sminuita dalla pesante colonizzazione edilizia del pendio di sfondo.

Le eccezionali qualità spaziali del nucleo principale poggiano sull'esemplare chiarezza del tessuto e sulla chiara gerarchia dei percorsi: strada cantonale e piazza collegate dalle strette contrade trasversali al percorso pedemontano, limite del nucleo sul lato orientale. Eccezionale il contrasto tra spazio porticato e l'apertura a lago della piazza limitata otticamente e chiusa anche a nord e sud. Esiste un delicato equilibrio tra nucleo principale e nucleo minore.

Qualità storico architettoniche ottime, grazie a numerosi edifici di grande significato, testimonianza dell'edificazione di dimore di prestigio dei secoli XV-XVII, grazie allo spazio urbano risultato dell'accostamento degli elementi porticati; grazie alla chiesa parrocchiale e all'oratorio di S.Rocco e al palazzo a corte Tencalla. Particolare significato assume anche il ponte diga di collegamento con Melide.

Qualità aggiuntiva
Bissone merita un valore specifico in quanto luogo natale di Francesco Castelli, noto Borromini (1599-1667)