Il vecchio Bissone è leggibile in due insiemi. Preponderante importanza ha quello principale (> 1) con un fronte porticato di prestigio verso strada e verso lago. Le contrade, gli stretti percorsi trasversali alla riva, uniscono strada cantonale e strada pedemontana(> 1.0.2). L'insieme minore (> 0.1) comprendente chiesa e cimitero, conta pochi edifici. Mentre gli edifici di questo insieme poggiano in piano, un andamento in lievissima salita verso est/nordest caratterizza il nucleo principale. Lo spazio che individua e stacca le due parti dell'insediamento, utilizzato in parte a parcheggio, in parte occupato da edifici (> 0.0.16), su una mappa del 1854 appare progettato a parco.

Il disegno del nucleo abitativo mostra una simmetria e una coerenza e coesione spaziale eccezionali. A tale disegno contribuiscono, alle due estremità a nord e a sud, le due emergenze spazialmente equivalenti: l'oratorio di S.Rocco con l'albergo ristorante giustapposto (> 0.0.9) e la Casa Tencalla con l'aggiunta seriore (> 0.0.8). I due elementi definiscono, con la quinta laterale del fronte porticato e la sottolineatura del lago, la piazza pubblica principale del villaggio, descritta dal Franscini, a metà del sec. XIX, come "ampia piazza ombreggiata da annosi tigli".

L'oratorio di S.Rocco consiste di un'aula rettangolare absidata rivolta a nord, con piccolo campanile, e conserva resti di pitture tardomedievali nella facciata e finestre termali.

La casa Tencalla ha verso il cortile acciottolato tre ordini di logge; sul retro é tutta aperta verso il lago, con la mediazione di una piccola spiaggia, con due ordini di loggiati ad archi e un terzo piano ad aperture rettangolari.